シェルゼ中野新井薬師

東京都中野区新井5丁目32-9 | 築17年 | 41戸

推定相場

シェルゼ中野新井薬師

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の84.3万/㎡から2024年は114.8万/㎡へ、8年間で36.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の131,667円から2019年には125,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.0万円/㎡

レンジ

127.5〜212.6万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.532

代表面積 53.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均5,980万円です。3LDKが最も高く平均6,155万円、1LDKは平均4,493万円です。

1LDK

6件

4,493万

2LDK

14件

5,980万

3LDK

2件

6,155万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,493万	4,206万	4,663万
2LDK	14件	5,980万	4,717万	7,046万
3LDK	2件	6,155万	5,784万	6,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（86.8万円）と比べて6.2万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

86.8万/㎡

3件

4-7階

97.8万/㎡

10件

8階以上

93万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区新井5丁目32-9
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	36.84m² ～ 58.38m²
分譲会社	明豊エンタープライズ
施工会社	森本組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩4分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩17分

学区情報

小学校

新井小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェルゼ中野新井薬師	2009	41戸	114.8万	4,230万
ランドシティ中野新井薬師	2011	31戸	98.0万	5,380万
ラシード中野新井薬師	2008	19戸	75.2万	1,480万
ベルハイム新井薬師	1994	11戸	73.2万	3,680万
セザール哲学堂公園	1996	29戸	96.0万	4,980万
ネオマイム哲学堂公園	2005	28戸	87.2万	6,780万
メゾン・ド・ラシーヌ	1985	79戸	59.2万	800万
パークフロント中野新井薬師	2001	84戸	95.2万	5,680万
パティーナ中野	2023	28戸	-	-
エスポワール哲学堂公園	1995	24戸	104.6万	5,699万
新井薬師ローヤルコーポ	1972	48戸	45.6万	1,390万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	107.0万	-	-	110.8万	108.0万	114.8万
2LDK	87.3万	80.8万	92.2万	95.5万	-	-	101.3万	-
3LDK	-	81.9万	-	-	94.2万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,230万	114.82万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,380万	101.27万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	108.04万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,080万	110.75万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,080万	110.75万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	5,499万	94.2万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	4,280万	95.48万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,990万	108.31万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	90.45万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.87万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,890万	105.6万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,780万	81.88万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,290万	80.75万/㎡
2017年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,280万	90.45万/㎡
2017年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.87万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,980万	88.79万/㎡
2017年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.31万/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,880万	83.59万/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,880万	83.59万/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.31万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,480万	84.33万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	84.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額124,333円。2LDKなら月額135,333円が相場です。

1LDK

124,333円

119,000〜131,000円

2LDK

135,333円

118,000〜148,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	131,000円	3,722円/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,381円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	131,000円	3,722円/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,466円/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,223円/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,409円/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,381円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,523円/㎡
2015年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,523円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,221円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,665円/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	148,000円	3,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。