メインステージ中野第２
東京都中野区中野3丁目50-7 | 築35年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.8万/㎡から2023年は69.3万/㎡へ、7年間で29.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜62,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 17.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,577万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,577万 | 1,181万 | 1,828万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野3丁目50-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 16.95m² ～ 20.97m² |
| 分譲会社 | 青山メイン企画 |
| 施工会社 | 大剛建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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徒歩10分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ中野第２ | 1991 | 15戸 | 69.3万 | 1,230万 |
| ベルハイム中野 | 1976 | 10戸 | 56.9万 | 2,580万 |
| ヴァンテアンライフ高円寺弐番館 | 1999 | 20戸 | 108.7万 | 7,590万 |
| パークハイム中野 | 2000 | 32戸 | 142.7万 | 9,180万 |
| メゾン・ド・タクト | 1985 | 51戸 | 80.6万 | 1,250万 |
| エルデンシア中野 | 2011 | 50戸 | 122.2万 | 7,480万 |
| メールハイツ | 1977 | 11戸 | 52.2万 | 1,480万 |
| ロイヤルアーク高円寺 | 2000 | 41戸 | 82.5万 | 8,280万 |
| パークシティ中野ザタワーエアーズ | 2025 | - | - | - |
| セルベコート高円寺 | 1991 | 18戸 | 81.9万 | 1,200万 |
| トップ高円寺 | 1983 | 41戸 | 64.9万 | 930万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.8万 | 81.8万 | 83.3万 | - | 75.7万 | 69.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 69.34万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 84.62万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 65.39万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 77.19万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 84.62万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 81.19万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 84.62万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,510万 | 86.34万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 81.19万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 78.91万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 84.62万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 84.62万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 78.91万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 51.46万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 56.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額65,206円。1Kなら月額65,167円が相場です。
ワンルーム
55,000〜75,000円
65,206円
1R
60,000〜75,000円
64,563円
1K
62,000〜69,000円
65,167円
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2022年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,177円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。