セントヒルズ中野

東京都中野区中野1丁目52-7 | 築41年 | 28戸

推定相場

セントヒルズ中野

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.7万/㎡から2024年は77万/㎡へ、10年間で58.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,333円から2025年には62,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.3万円/㎡

レンジ

50.6〜61.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.507

代表面積 14.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

18件

1,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,170万	949万	1,313万

物件概要

所在地	東京都中野区中野1丁目52-7
築年月	1985-10（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	28戸
専有面積	12.50m² ～ 116.20m²
分譲会社	香陵商事
施工会社	小川建設
管理会社	アドバンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩8分

学区情報

小学校

谷戸小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ中野	1985	28戸	69.5万	1,098万
ライオンズマンション中野第２	1983	21戸	101.4万	5,480万
中野マートルコート	1981	11戸	85.1万	8,780万
オープンレジデンス中野城山	2014	16戸	75.1万	5,180万
小田急コアロード中野	1998	21戸	134.7万	7,980万
アトランティス中野	2008	13戸	80.5万	8,480万
宮園コーポ	1969	22戸	68.5万	1,750万
藤和シティコープ新中野	1994	26戸	111.2万	3,680万
アベニール中野	1993	14戸	96.0万	8,680万
シンビア	2008	10戸	79.5万	5,780万
メゾンドロティール	1980	16戸	95.2万	1,050万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2023	2024
1R	48.7万	54.4万	71.2万	69.2万	67.0万	68.1万	66.1万	77.0万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	1,098万	69.5万/㎡
2024年6月	中層	1R	10㎡〜	999万	79.93万/㎡
2024年6月	中層	1R	10㎡〜	1,020万	81.6万/㎡
2023年7月	中層	1R	10㎡〜	880万	60.86万/㎡
2023年6月	中層	1R	10㎡〜	980万	67.83万/㎡
2023年6月	中層	1R	10㎡〜	980万	67.78万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	67.91万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	67.91万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	1,060万	65.56万/㎡
2021年6月	低層	1R	10㎡〜	1,030万	72.69万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.61万/㎡
2021年11月	低層	1R	10㎡〜	980万	69.17万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	1,030万	72.69万/㎡
2019年3月	低層	1R	10㎡〜	950万	67.05万/㎡
2018年11月	低層	1R	10㎡〜	980万	69.17万/㎡
2017年5月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	71.23万/㎡
2017年11月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	71.23万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	880万	54.43万/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	690万	48.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額56,733円。1Kなら月額56,200円が相場です。

ワンルーム

56,733円

45,000〜70,000円

54,727円

47,000〜65,000円

56,200円

54,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

55件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,924円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,048円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,710円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,038円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,841円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,924円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,152円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,775円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,896円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,649円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,525円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,490円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,119円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,707円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,649円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	5,005円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,216円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,401円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,525円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,954円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,525円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,234円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,710円/㎡
2021年4月	低層	1K	10㎡〜	54,000円	3,811円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,400円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,875円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,937円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,900円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,649円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。