中野リハイム
東京都中野区中野2丁目12-15 | 築54年 | 101戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.2万/㎡から2025年は114.7万/㎡へ、11年間で65.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜151,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
83.0〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 56.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・23件）で、平均5,383万円です。3LDKが最も高く平均8,887万円、2SDKは平均3,609万円です。
ー
5,078万
2件
1SLDK
6,463万
2件
1LDK
4,955万
8件
2DK
4,724万
2件
2SDK
3,609万
2件
2LDK
5,383万
23件
3LDK
8,887万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,078万 | 5,013万 | 5,142万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,463万 | 6,319万 | 6,606万 |
| 1LDK | 8件 | 4,955万 | 4,386万 | 5,760万 |
| 2DK | 2件 | 4,724万 | 4,663万 | 4,784万 |
| 2SDK | 2件 | 3,609万 | 3,361万 | 3,857万 |
| 2LDK | 23件 | 5,383万 | 4,364万 | 8,833万 |
| 3LDK | 5件 | 8,887万 | 7,357万 | 10,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.2万円で、1-5階（82.0万円）と比べて3.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
82万/㎡
6-10階
32件
85.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野2丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年11月（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 39.99m² ～ 93.42m² |
| 分譲会社 | 勧業不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
区立谷戸小学校
中学校
区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野リハイム | 1972 | 101戸 | 114.7万 | 5,480万 |
| ステージファースト中野駅前 | 2007 | - | 127.9万 | 3,780万 |
| 千光前ハイム | 1987 | 31戸 | 164.1万 | 8,299万 |
| 中野パークハウス | 1971 | 31戸 | 90.3万 | 5,880万 |
| 宮田ビル | 1990 | - | 48.6万 | 1,600万 |
| 昭和中野コーポ | 1974 | 39戸 | 77.6万 | 2,590万 |
| 中野ステーションハイツ | 1976 | 33戸 | 60.9万 | 1,490万 |
| フラット中野 | 1978 | 24戸 | 79.7万 | 830万 |
| 城西ビル | 1971 | 23戸 | 50.2万 | 3,480万 |
| ライオンズシティ中野ファースト | 2005 | 33戸 | 93.9万 | 5,980万 |
| ヴィラ・フローラ | 1971 | 55戸 | 61.6万 | 3,099万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 80.6万 | 82.8万 | 96.6万 | 100.2万 | 96.5万 | - | 114.7万 |
| 2DK | - | 89.5万 | - | - | - | - | 97.3万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 100.5万 | 104.0万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 79.8万 | - | 100.0万 | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 114.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1R | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,580万 | 97.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 102.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 110.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 100.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 99.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 8,580万 | 152.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 112.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,050万 | 61.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 70.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,960万 | 82.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,960万 | 82.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,080万 | 89.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,960万 | 86.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,960万 | 69.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,960万 | 87.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,170万 | 66.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 79.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,870万 | 75.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 69.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 66.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | ー | 55㎡〜 | 3,999万 | 69.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 35㎡〜 | 3,799万 | 95.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 66.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 66.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 67.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | ー | 55㎡〜 | 3,899万 | 67.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額150,000円。2DKなら月額150,000円が相場です。
1LDK
140,000〜157,000円
150,400円
2DK
149,000〜153,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。