千光前ハイム
東京都中野区中野2丁目12-8 | 築39年 | 31戸
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201420152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,333円から2022年には120,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.1万円/㎡
レンジ
111.1〜185.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 50.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・17件）で、平均1,480万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,343万円、１Ｋは平均1,480万円です。
１Ｒ
1,575万
12件
２ＬＤＫ
5,343万
5件
３ＤＫ
3,949万
2件
１Ｋ
1,480万
17件
２ＤＫ
3,624万
3件
オープンフロア
2,433万
4件
１ＬＤＫ
4,278万
4件
１ＤＫ
2,023万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 12件 | 1,575万 | 1,013万 | 2,029万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,343万 | 2,800万 | 7,512万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,949万 | 2,993万 | 4,905万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,480万 | 746万 | 2,646万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,624万 | 2,567万 | 4,315万 |
| オープンフロア | 4件 | 2,433万 | 1,181万 | 3,967万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,278万 | 3,675万 | 4,725万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,023万 | 1,575万 | 2,471万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野2丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 39.72m² ～ 55.05m² |
| 分譲会社 | 不二建設 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千光前ハイム | 1987 | 31戸 | 164.1万 | 8,299万 |
| 中野パークハウス | 1971 | 31戸 | 90.3万 | 5,880万 |
| 中野リハイム | 1972 | 101戸 | 114.7万 | 5,480万 |
| ステージファースト中野駅前 | 2007 | - | 127.9万 | 3,780万 |
| 中野ステーションハイツ | 1976 | 33戸 | 60.9万 | 1,490万 |
| 城西ビル | 1971 | 23戸 | 50.2万 | 3,480万 |
| 昭和中野コーポ | 1974 | 39戸 | 77.6万 | 2,590万 |
| シティプラザ中野 | 1982 | 27戸 | 87.5万 | 1,980万 |
| メゾンポアソンボラン | 1991 | 16戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| 宮田ビル | 1990 | - | 48.6万 | 1,600万 |
| オープンレジデンシア中野ステーションサイド | 2021 | 46戸 | 205.3万 | 6,480万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.7万 | - | 141.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,299万 | 164.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 73.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額148,200円。
2LDK
128,000〜165,000円
148,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。