千光前ハイム
東京都中野区中野2丁目12-8 | 築39年 | 31戸
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201420152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,333円から2022年には120,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・17件）で、平均1,480万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,343万円、１Ｋは平均1,480万円です。
１Ｒ
1,575万
12件
２ＬＤＫ
5,343万
5件
３ＤＫ
3,949万
2件
１Ｋ
1,480万
17件
２ＤＫ
3,624万
3件
オープンフロア
2,433万
4件
１ＬＤＫ
4,278万
4件
１ＤＫ
2,023万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 12件 | 1,575万 | 1,013万 | 2,029万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,343万 | 2,800万 | 7,512万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,949万 | 2,993万 | 4,905万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,480万 | 746万 | 2,646万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,624万 | 2,567万 | 4,315万 |
| オープンフロア | 4件 | 2,433万 | 1,181万 | 3,967万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,278万 | 3,675万 | 4,725万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,023万 | 1,575万 | 2,471万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野2丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 39.72m² ～ 55.05m² |
| 分譲会社 | 不二建設 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千光前ハイム | 1987 | 31戸 | 164.1万 | 8,299万 |
| 中野パークハウス | 1971 | 31戸 | 90.3万 | 5,880万 |
| 中野リハイム | 1972 | 101戸 | 114.7万 | 5,480万 |
| ステージファースト中野駅前 | 2007 | - | 127.9万 | 3,780万 |
| 中野ステーションハイツ | 1976 | 33戸 | 60.9万 | 1,490万 |
| 城西ビル | 1971 | 23戸 | 50.2万 | 3,480万 |
| 昭和中野コーポ | 1974 | 39戸 | 77.6万 | 2,590万 |
| シティプラザ中野 | 1982 | 27戸 | 87.5万 | 1,980万 |
| メゾンポアソンボラン | 1991 | 16戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| 宮田ビル | 1990 | - | 48.6万 | 1,600万 |
| オープンレジデンシア中野ステーションサイド | 2021 | 46戸 | 205.3万 | 6,480万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.7万 | - | 141.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,299万 | 164.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 73.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額148,200円。
2LDK
128,000〜165,000円
148,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。