粕谷の土地相場

Name: 粕谷の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区粕谷 | 100件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区粕谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価175.0万円（成約100件、前年比-18.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

粕谷の土地

100件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,518,470円/坪

推定総額

4,555万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が908,764円高くなります。

4m未満

229万/坪

4件

4〜6m

256万/坪

60件

6〜8m

286万/坪

27件

8m以上

320万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価307万円で最も高く、袋地等（197万円）と比べて56%の差があります。

ほぼ台形

307万/坪

4件

長方形

276万/坪

41件

ほぼ長方形

275万/坪

36件

ほぼ正方形

224万/坪

4件

ほぼ整形

220万/坪

3件

不整形

215万/坪

6件

袋地等

197万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（260万/坪）は北道路（289万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

南東

303万/坪

3件

北東

292万/坪

9件

北

289万/坪

21件

南西

279万/坪

10件

南

260万/坪

17件

東

253万/坪

18件

西

248万/坪

10件

北西

248万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

55件

その他

6件

粕谷 175.0万/坪(52.9万/㎡) 世田谷区内 44位/57地区

平均坪単価

175.0万/坪

52.9万/㎡

前年比 ▼18.2%

平均価格

8,047万円

取引実績

100件

平均面積

44坪

147㎡

相場の動き

坪単価の推移

501万375万249万123万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪202万円へ、17年間で+113.6%上昇（年平均+6.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

5000万〜1億

6件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900万円 12坪〜（40㎡〜） 157.0万/坪

2025年第3四半期 6,800万円 26坪〜（85㎡〜） 264.5万/坪

2025年第2四半期 9,300万円 67坪〜（220㎡〜） 139.7万/坪

2025年第1四半期 5,200万円 21坪〜（70㎡〜） 245.6万/坪

2024年第3四半期 10,000万円 41坪〜（135㎡〜） 244.9万/坪

2024年第2四半期 5,200万円 30坪〜（100㎡〜） 171.9万/坪

2024年第2四半期 6,500万円 26坪〜（85㎡〜） 252.8万/坪

2024年第1四半期 14,000万円 32坪〜（105㎡〜） 440.8万/坪

2023年第4四半期 40,000万円 142坪〜（470㎡〜） 281.3万/坪

2023年第4四半期 8,000万円 67坪〜（220㎡〜） 120.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

粕谷は世田谷区内57地区中44位（上位23%）。坪単価175.0万/坪。 1つ上の桜上水とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+70%

19 豪徳寺

224.0万/坪

+28%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

+28%

38 尾山台

204.3万/坪

+17%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

+14%

40 南烏山

188.2万/坪

+8%

41 上北沢

186.2万/坪

+6%

42 砧

185.2万/坪

+6%

43 桜上水

177.7万/坪

+2%

44 粕谷 ◀

175.0万/坪

―

45 船橋

172.7万/坪

-1%

46 祖師谷

162.4万/坪

-7%

47 千歳台

158.7万/坪

-9%

48 岡本

151.8万/坪

-13%

49 上祖師谷

147.5万/坪

-16%

50 野毛

146.7万/坪

-16%

51 八幡山

143.2万/坪

-18%

52 北烏山

138.7万/坪

-21%

53 鎌田

135.2万/坪

-23%

54 給田

122.9万/坪

-30%

55 大蔵

109.3万/坪

-38%

56 喜多見

107.7万/坪

-38%

57 宇奈根

90.2万/坪

-48%

最寄り駅の相場

粕谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区粕谷１丁目４１１番１	60.8万/㎡	+2.0%	住宅,その他	千歳烏山 1100m
世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外	48.8万/㎡	+2.7%	住宅	芦花公園 880m
世田谷区粕谷３丁目５番１５	45.1万/㎡	+2.3%	住宅	千歳烏山 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

粕谷の他の不動産相場