祖師谷の土地相場
東京都世田谷区祖師谷 | 177件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区祖師谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価162.4万円（成約177件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が546,260円高くなります。
4m未満
56件
284万/坪
4〜6m
107件
249万/坪
6〜8m
11件
229万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価292万円で最も高く、不整形（191万円）と比べて53%の差があります。
長方形
62件
292万/坪
ほぼ長方形
59件
264万/坪
ほぼ正方形
6件
250万/坪
台形
12件
243万/坪
ほぼ整形
10件
235万/坪
ほぼ台形
6件
209万/坪
袋地等
13件
208万/坪
不整形
8件
191万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（271万/坪）は北道路（239万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
51件
282万/坪
西
34件
273万/坪
南
28件
271万/坪
南西
6件
252万/坪
北
36件
239万/坪
北西
8件
237万/坪
南東
4件
226万/坪
北東
9件
191万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
88件
その他
7件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
162.4万/坪
49.1万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
6,563万円
取引実績
177件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
384万288万192万96万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪164万円から2025年は坪229万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
8件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
21坪〜（70㎡〜）
188.9万/坪
2025年第2四半期
7,700万円
24坪〜（80㎡〜）
318.2万/坪
2025年第2四半期
7,800万円
47坪〜（155㎡〜）
166.4万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
44坪〜（145㎡〜）
228.0万/坪
2025年第1四半期
7,700万円
32坪〜（105㎡〜）
242.4万/坪
2024年第4四半期
7,200万円
27坪〜（90㎡〜）
264.5万/坪
2024年第2四半期
6,700万円
38坪〜（125㎡〜）
177.2万/坪
2024年第2四半期
8,400万円
44坪〜（145㎡〜）
191.5万/坪
2024年第2四半期
8,700万円
60坪〜（200㎡〜）
143.8万/坪
2024年第1四半期
8,200万円
24坪〜（80㎡〜）
338.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
祖師谷は世田谷区内57地区中46位（上位19%）。
坪単価162.4万/坪。
1つ上の船橋とは6%の差。
お手頃帯（39〜57位）
46
祖師谷 ◀
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162.4万/坪
祖師谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３ | 61.4万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 270m |
| 世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外 | 51.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 860m |
| 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２ | 44.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 仙川 1100m |
| 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０ | 44.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 970m |
| 世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３ | 41.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1200m |
| 世田谷区祖師谷６丁目７１３番１４ | 39.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）