桜上水の土地相場

Name: 桜上水の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区桜上水 | 95件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区桜上水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価177.7万円（成約95件、前年比+0.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜上水の土地

95件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,900,022円/坪

推定総額

7,600万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が910,702円高くなります。

4m未満

284万/坪

13件

4〜6m

262万/坪

63件

6〜8m

310万/坪

13件

8m以上

353万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価323万円で最も高く、袋地等（213万円）と比べて51%の差があります。

ほぼ整形

323万/坪

6件

台形

309万/坪

7件

長方形

301万/坪

15件

ほぼ台形

284万/坪

10件

ほぼ長方形

271万/坪

36件

不整形

255万/坪

11件

ほぼ正方形

254万/坪

4件

袋地等

213万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（297万/坪）は北道路（291万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南

297万/坪

21件

北

291万/坪

14件

北西

288万/坪

6件

西

285万/坪

14件

南東

265万/坪

11件

東

262万/坪

14件

北東

258万/坪

4件

南西

247万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

47件

その他

5件

店舗

1件

桜上水 177.7万/坪(53.8万/㎡) 世田谷区内 43位/57地区

平均坪単価

177.7万/坪

53.8万/㎡

前年比 ▲0.6%

平均価格

8,603万円

取引実績

95件

平均面積

50坪

166㎡

相場の動き

坪単価の推移

481万360万239万118万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪197万円から2025年は坪214万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

7件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 9,700万円 45坪〜（150㎡〜） 213.8万/坪

2024年第4四半期 8,300万円 50坪〜（165㎡〜） 166.3万/坪

2024年第4四半期 7,200万円 27坪〜（90㎡〜） 264.5万/坪

2024年第2四半期 11,000万円 53坪〜（175㎡〜） 207.8万/坪

2024年第2四半期 8,000万円 38坪〜（125㎡〜） 211.6万/坪

2024年第1四半期 6,700万円 30坪〜（100㎡〜） 221.5万/坪

2024年第1四半期 2,800万円 12坪〜（40㎡〜） 231.4万/坪

2023年第3四半期 6,000万円 20坪〜（65㎡〜） 305.1万/坪

2023年第3四半期 9,300万円 39坪〜（130㎡〜） 236.5万/坪

2023年第1四半期 4,800万円 29坪〜（95㎡〜） 167.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

桜上水は世田谷区内57地区中43位（上位25%）。坪単価177.7万/坪。 1つ上の砧とは4%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+67%

19 豪徳寺

224.0万/坪

+26%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

+26%

38 尾山台

204.3万/坪

+15%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

+13%

40 南烏山

188.2万/坪

+6%

41 上北沢

186.2万/坪

+5%

42 砧

185.2万/坪

+4%

43 桜上水 ◀

177.7万/坪

―

44 粕谷

175.0万/坪

-2%

45 船橋

172.7万/坪

-3%

46 祖師谷

162.4万/坪

-9%

47 千歳台

158.7万/坪

-11%

48 岡本

151.8万/坪

-15%

49 上祖師谷

147.5万/坪

-17%

50 野毛

146.7万/坪

-17%

51 八幡山

143.2万/坪

-19%

52 北烏山

138.7万/坪

-22%

53 鎌田

135.2万/坪

-24%

54 給田

122.9万/坪

-31%

55 大蔵

109.3万/坪

-38%

56 喜多見

107.7万/坪

-39%

57 宇奈根

90.2万/坪

-49%

最寄り駅の相場

桜上水周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区桜上水４丁目４３０番１２	83.0万/㎡	+3.1%	住宅,店舗,その他	桜上水 70m
世田谷区桜上水５丁目４８０番１２	58.6万/㎡	+1.4%	住宅	桜上水 420m
世田谷区桜上水１丁目１０１番２０	53.8万/㎡	+2.1%	住宅	経堂 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜上水の他の不動産相場