ライオンズマンション弦巻
東京都世田谷区弦巻5丁目14-3 周辺地図は こちら | 築45年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.8万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、11年間で65.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の174,333円から2019年には188,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の72%・18件）で、平均5,441万円です。3LDKが最も高く平均6,509万円、2LDKは平均4,971万円です。
2SLDK
5,441万
18件
2LDK
4,971万
5件
3LDK
6,509万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 18件 | 5,441万 | 4,441万 | 6,156万 |
| 2LDK | 5件 | 4,971万 | 4,100万 | 6,109万 |
| 3LDK | 2件 | 6,509万 | 6,202万 | 6,816万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.4万円で、1-2階（64.5万円）と比べて1.9万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
64.5万/㎡
3階以上
12件
66.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻5丁目14-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 58.50m² ～ 100.30m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩14分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション弦巻 | 1981 | 38戸 | 81.7万 | 5,798万 |
| 弦巻パビリオン | 1970 | 49戸 | 90.6万 | 5,380万 |
| Ｔ-ＴＲＥＰＰＥ | 2004 | 8戸 | 104.5万 | 8,500万 |
| コスモリヴェール世田谷弦巻２ | 1989 | 12戸 | 99.7万 | 14,960万 |
| 桜新町シティハウス | 1990 | 18戸 | 118.9万 | 6,680万 |
| 東急ドエルアルス弦巻１号棟 | 1979 | 50戸 | 92.8万 | 10,990万 |
| オープンレジデンス桜新町Ｃ棟 | 2010 | 9戸 | 88.3万 | 9,980万 |
| ファインスクェア世田谷弦巻２ | 2017 | 23戸 | 152.3万 | 9,980万 |
| メゾン・ド・エポール | 1984 | 24戸 | 66.5万 | 880万 |
| ラビ弦巻 | 1997 | 20戸 | 105.8万 | 5,980万 |
| ファインスクエア世田谷弦巻 | 2013 | 21戸 | 134.5万 | 8,180万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 59.6万 | 57.5万 | 70.8万 | 71.1万 | - | 80.0万 | 77.3万 | 82.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 87.9万 | - | - | - |
| 2LDK | 60.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,798万 | 81.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,898万 | 83.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 71.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,398万 | 70.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.93万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 55.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額156,429円。2LDKなら月額156,429円が相場です。
2SLDK
188,000〜203,000円
195,500円
2LDK
145,000〜180,000円
156,429円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 203,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。