メゾン・ド・エポール

東京都世田谷区弦巻4丁目33-2 周辺地図はこちら | 築42年 | 24戸

推定相場

メゾン・ド・エポール

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2013201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.3万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、13年間で24.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,000〜48,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.4万円/㎡

レンジ

63.4〜77.5万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 13.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・15件）で、平均4,225万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,110万円、１Ｋは平均1,362万円です。

１ＬＤＫ

15件

4,225万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

5,383万

３ＤＫ

2件

4,869万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,871万

１Ｋ

10件

1,362万

３ＬＤＫ

12件

7,110万

２ＤＫ

7件

3,525万

２ＬＤＫ

9件

5,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	15件	4,225万	2,828万	5,547万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	5,383万	4,100万	6,535万
３ＤＫ	2件	4,869万	4,538万	5,200万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,871万	5,800万	5,941万
１Ｋ	10件	1,362万	1,027万	1,865万
３ＬＤＫ	12件	7,110万	4,847万	11,000万
２ＤＫ	7件	3,525万	1,924万	4,923万
２ＬＤＫ	9件	5,607万	4,556万	6,494万

階数別の㎡単価

1-2階

66.1万/㎡

11件

3階以上

64.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都世田谷区弦巻4丁目33-2 周辺地図はこちら
築年月	1984-04（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	12.90m² ～ 13.23m²
管理会社	マイムコミュニティー
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

世田谷区立松丘小学校

中学校

世田谷区立弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・エポール	1984	24戸	66.5万	880万
東急ドエルアルス弦巻１号棟	1979	50戸	92.8万	10,990万
桜新町パークホームズ	1985	25戸	106.8万	5,480万
桜新町シティハウス	1990	18戸	118.9万	6,680万
リムテラス弦巻ザクラス	2025	4戸	-	-
ライオンズマンション弦巻	1981	38戸	81.7万	5,798万
弦巻パビリオン	1970	49戸	90.6万	5,380万
ブランズ弦巻四丁目	2013	45戸	152.6万	8,540万
東急ドエルアルス世田谷弦巻弐番館	1995	21戸	148.5万	9,980万
弦巻サールコート	1989	6戸	100.6万	13,480万
オープンレジデンス桜新町Ａ棟	2010	19戸	84.3万	5,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2021	2024	2025	2026
1R	53.3万	71.6万	65.5万	68.5万	62.2万	66.5万	66.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	880万	66.52万/㎡
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	880万	66.52万/㎡
2025年3月	低層	1R	10㎡〜	880万	66.52万/㎡
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	770万	59.23万/㎡
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	840万	64.62万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	730万	56.59万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	890万	68.47万/㎡
2021年9月	低層	1R	10㎡〜	900万	68.55万/㎡
2021年3月	低層	1R	10㎡〜	900万	68.55万/㎡
2019年8月	低層	1R	10㎡〜	860万	65.51万/㎡
2016年7月	中層	1R	10㎡〜	920万	69.54万/㎡
2016年4月	中層	1R	10㎡〜	920万	69.54万/㎡
2016年3月	低層	1R	10㎡〜	1,000万	75.59万/㎡
2013年8月	中層	1R	10㎡〜	700万	53.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額50,000円。1Rなら月額49,811円が相場です。

ワンルーム

50,000円

40,000〜72,000円

49,811円

39,000〜68,600円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

31件

5〜8万

30件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,656円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,327円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,046円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,046円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,427円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,615円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,154円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,327円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,427円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,004円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,394円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,574円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,427円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,071円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,275円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,615円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,427円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,671円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,427円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	3,978円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,204円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,738円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,338円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,471円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,394円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,598円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,779円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,930円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	5,442円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,598円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。