桜新町シティハウス
東京都世田谷区弦巻4丁目34-11 周辺地図は こちら | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.2万/㎡から2025年は118.9万/㎡へ、10年間で69.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.0万円/㎡
レンジ
117.3〜158.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 88.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均8,904万円です。3SLDKが最も高く平均11,467万円、3LDKは平均8,904万円です。
3LDK
8,904万
19件
3SLDK
11,467万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 8,904万 | 7,262万 | 11,432万 |
| 3SLDK | 4件 | 11,467万 | 11,004万 | 12,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.1万円で、1-2階（79.8万円）と比べて10.3万円（+12.9%）高くなっています。
1-2階
11件
79.8万/㎡
3階以上
13件
90.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻4丁目34-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 56.20m² ～ 121.22m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩13分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立松丘小学校
中学校
区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜新町シティハウス | 1990 | 18戸 | 118.9万 | 6,680万 |
| 弦巻パビリオン | 1970 | 49戸 | 90.6万 | 5,380万 |
| オープンレジデンス桜新町Ａ棟 | 2010 | 19戸 | 84.3万 | 5,680万 |
| オープンレジデンス桜新町Ｃ棟 | 2010 | 9戸 | 88.3万 | 9,980万 |
| ファインスクェア世田谷弦巻２ | 2017 | 23戸 | 152.3万 | 9,980万 |
| ライオンズマンション弦巻 | 1981 | 38戸 | 81.7万 | 5,798万 |
| Ｔ-ＴＲＥＰＰＥ | 2004 | 8戸 | 104.5万 | 8,500万 |
| 東急ドエルアルス弦巻１号棟 | 1979 | 50戸 | 92.8万 | 10,990万 |
| パレソレイユ世田谷二丁目 | 2004 | 34戸 | 152.9万 | 6,980万 |
| メゾン・ド・エポール | 1984 | 24戸 | 66.5万 | 880万 |
| コスモリヴェール世田谷弦巻２ | 1989 | 12戸 | 99.7万 | 14,960万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
11件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 76.8万 | 77.1万 | 72.8万 | 74.1万 | 111.2万 | 106.1万 | - |
| 3SLDK | 68.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 118.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,500万 | 104.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 110.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,500万 | 116.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 106.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,500万 | 115.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,290万 | 71.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 75.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,850万 | 75.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,600万 | 74.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,290万 | 71.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,890万 | 77.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,600万 | 74.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 81.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 8,280万 | 68.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 8,260万 | 68.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 8,280万 | 68.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 8,980万 | 74.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,280万 | 68.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。