コスモリヴェール世田谷弦巻２
東京都世田谷区弦巻5丁目14-19 周辺地図は こちら | 築37年 | 12戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の77.9万/㎡から2026年は99.7万/㎡へ、4年間で28.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
84.8〜114.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.826
補正係数 ×0.826
代表面積 150.02㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
13,688万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 13,688万 | 10,453万 | 15,669万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻5丁目14-19 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 150.02m² ～ 158.56m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモリヴェール世田谷弦巻２ | 1989 | 12戸 | 99.7万 | 14,960万 |
| Ｔ-ＴＲＥＰＰＥ | 2004 | 8戸 | 104.5万 | 8,500万 |
| ライオンズマンション弦巻 | 1981 | 38戸 | 81.7万 | 5,798万 |
| 弦巻パビリオン | 1970 | 49戸 | 90.6万 | 5,380万 |
| オープンレジデンス桜新町Ｃ棟 | 2010 | 9戸 | 88.3万 | 9,980万 |
| ファインスクェア世田谷弦巻２ | 2017 | 23戸 | 152.3万 | 9,980万 |
| ラビ弦巻 | 1997 | 20戸 | 105.8万 | 5,980万 |
| ファインスクエア世田谷弦巻 | 2013 | 21戸 | 134.5万 | 8,180万 |
| ディナスカーラ経堂南 | 2000 | 19戸 | 80.5万 | 5,290万 |
| セボン世田谷桜 | 2003 | 12戸 | 89.3万 | 7,380万 |
| 桜新町シティハウス | 1990 | 18戸 | 118.9万 | 6,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.5億円 | 150.02㎡ | 99.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.3万 | 83.1万 | - | 99.7万 | 99.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 14,960万 | 99.72万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 14,960万 | 99.72万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 14,960万 | 99.72万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 14,960万 | 99.72万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3SLDK | 150㎡〜 | 13,500万 | 89.99万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1SLDK | 150㎡〜 | 19,800万 | 131.99万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 9,980万 | 66.53万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 14,960万 | 99.72万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 9,980万 | 66.53万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 13,990万 | 93.26万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 11,100万 | 74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。