ラビ弦巻
東京都世田谷区弦巻5丁目17-12 周辺地図は こちら | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.3万/㎡から2025年は107.5万/㎡へ、16年間で98.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.1万円/㎡
レンジ
137.8〜168.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 62.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均5,798万円です。2LDKが最も高く平均6,115万円、3LDKは平均5,798万円です。
1LDK
5,831万
4件
2LDK
6,115万
5件
3LDK
5,798万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,831万 | 5,085万 | 6,280万 |
| 2LDK | 5件 | 6,115万 | 5,826万 | 6,558万 |
| 3LDK | 9件 | 5,798万 | 5,233万 | 6,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.3万円で、1-2階（69.7万円）と比べて18.6万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
69.7万/㎡
3階以上
8件
88.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻5丁目17-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.55m² ～ 74.90m² |
| 分譲会社 | 平安住宅 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩13分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立松丘小学校
中学校
区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビ弦巻 | 1997 | 20戸 | 105.8万 | 5,980万 |
| オープンレジデンス桜新町Ｃ棟 | 2010 | 9戸 | 88.3万 | 9,980万 |
| ファインスクェア世田谷弦巻２ | 2017 | 23戸 | 152.3万 | 9,980万 |
| ディナスカーラ経堂南 | 2000 | 19戸 | 80.5万 | 5,290万 |
| Ｔ-ＴＲＥＰＰＥ | 2004 | 8戸 | 104.5万 | 8,500万 |
| セボン世田谷桜 | 2003 | 12戸 | 89.3万 | 7,380万 |
| パレソレイユ世田谷二丁目 | 2004 | 34戸 | 152.9万 | 6,980万 |
| コスモリヴェール世田谷弦巻２ | 1989 | 12戸 | 99.7万 | 14,960万 |
| イトーピア世田谷弐丁目 | 2003 | 66戸 | 122.8万 | 8,480万 |
| 弦巻パビリオン | 1970 | 49戸 | 90.6万 | 5,380万 |
| グランベルク馬事公苑 | 2001 | 20戸 | 103.4万 | 10,600万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 75.7万 | - | 107.5万 |
| 2LDK | 64.9万 | - | - | - | - | - | 101.7万 | - |
| 3LDK | - | 67.0万 | 71.3万 | 73.9万 | 80.0万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,460万 | 71.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 67.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.05万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.05万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。