ライオンズマンション弦巻

東京都世田谷区弦巻5丁目14-3 周辺地図はこちら | 築45年 | 38戸

推定相場

ライオンズマンション弦巻

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.8万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、11年間で65.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の174,333円から2019年には188,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の72%・18件）で、平均5,441万円です。3LDKが最も高く平均6,509万円、2LDKは平均4,971万円です。

2SLDK

18件

5,441万

2LDK

5件

4,971万

3LDK

2件

6,509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	18件	5,441万	4,441万	6,156万
2LDK	5件	4,971万	4,100万	6,109万
3LDK	2件	6,509万	6,202万	6,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.4万円で、1-2階（64.5万円）と比べて1.9万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

64.5万/㎡

14件

3階以上

66.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区弦巻5丁目14-3 周辺地図はこちら
築年月	1981年9月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	38戸
専有面積	58.50m² ～ 100.30m²
分譲会社	大京
施工会社	戸田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上町駅

東急世田谷線

徒歩9分

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩14分

学区情報

小学校

松丘小学校

中学校

弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション弦巻	1981	38戸	81.7万	5,798万
弦巻パビリオン	1970	49戸	90.6万	5,380万
Ｔ-ＴＲＥＰＰＥ	2004	8戸	104.5万	8,500万
コスモリヴェール世田谷弦巻２	1989	12戸	99.7万	14,960万
桜新町シティハウス	1990	18戸	118.9万	6,680万
東急ドエルアルス弦巻１号棟	1979	50戸	92.8万	10,990万
オープンレジデンス桜新町Ｃ棟	2010	9戸	88.3万	9,980万
ファインスクェア世田谷弦巻２	2017	23戸	152.3万	9,980万
メゾン・ド・エポール	1984	24戸	66.5万	880万
ラビ弦巻	1997	20戸	105.8万	5,980万
ファインスクエア世田谷弦巻	2013	21戸	134.5万	8,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	59.6万	57.5万	70.8万	71.1万	-	80.0万	77.3万	82.4万
3LDK	-	-	-	-	87.9万	-	-	-
2LDK	60.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,798万	81.67万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,898万	83.07万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,380万	75.78万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	77.19万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,780万	78.97万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	77.19万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,880万	82.82万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.91万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,998万	71.1万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,398万	70.84万/㎡
2020年3月	中層	1SLDK	75㎡〜	3,500万	45.94万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,890万	68.88万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.84万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.84万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,380万	59.6万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,990万	63.34万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.83万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.29万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.94万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.07万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	67.81万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,580万	50.93万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.1万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,290万	55.01万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.51万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額156,429円。2LDKなら月額156,429円が相場です。

2SLDK

195,500円

188,000〜203,000円

2LDK

156,429円

145,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	188,000円	2,467円/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	188,000円	2,467円/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	198,000円	2,598円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,460円/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	198,000円	2,598円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,302円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,381円/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	198,000円	2,598円/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	203,000円	2,664円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,381円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,460円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,540円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。