東急ドエルアルス世田谷弦巻弐番館
東京都世田谷区弦巻4丁目27-5 周辺地図は こちら | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201420152016202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.2万/㎡から2025年は153.4万/㎡へ、11年間で106.7%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では96.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
95.7〜129.5万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 58.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均7,537万円です。2LDKが最も高く平均7,537万円、1DKは平均3,059万円です。
1DK
3,059万
2件
2LDK
7,537万
11件
3LDK
6,176万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,059万 | 2,872万 | 3,245万 |
| 2LDK | 11件 | 7,537万 | 5,173万 | 10,800万 |
| 3LDK | 3件 | 6,176万 | 5,634万 | 7,144万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻4丁目27-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 29.90m² ～ 67.22m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立松丘小学校
中学校
区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス世田谷弦巻弐番館 | 1995 | 21戸 | 148.5万 | 9,980万 |
| 桜新町パークホームズ | 1985 | 25戸 | 106.8万 | 5,480万 |
| ロアールハイツ | 1979 | 7戸 | 45.6万 | 2,180万 |
| スタジオデン桜新町 | 2009 | 35戸 | 124.0万 | 4,600万 |
| 弦巻ヒルズ | 2002 | 60戸 | 123.4万 | 9,350万 |
| ブランズ弦巻四丁目 | 2013 | 45戸 | 152.6万 | 8,540万 |
| コートプラネット | 1991 | 8戸 | 81.8万 | 4,180万 |
| 東急ドエルアルス弦巻１号棟 | 1979 | 50戸 | 92.8万 | 10,990万 |
| メゾン・ド・エポール | 1984 | 24戸 | 66.5万 | 880万 |
| スカイコート桜新町 | 1985 | 23戸 | 52.6万 | 860万 |
| クラッシィハウス桜新町 | 2011 | 32戸 | 133.2万 | 8,120万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.05億円 | 67.22㎡ | 156.1万円 | 2LDK | - | 西 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.6万 | - | 73.5万 | 77.8万 | 97.2万 | 153.4万 |
| 3LDK | 77.5万 | - | - | 78.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 148.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 148.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,490万 | 156.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,800万 | 160.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 92.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,850万 | 101.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.53万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 69.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,350万 | 78.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。