クラッシィハウス桜新町

東京都世田谷区弦巻4丁目2-21 周辺地図はこちら | 築15年 | 32戸

推定相場

クラッシィハウス桜新町

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

201220142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の90.1万/㎡から2024年は133.2万/㎡へ、12年間で47.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の236,000円から2019年には205,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.0万円/㎡

レンジ

186.3〜227.7万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.760

代表面積 66.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均8,078万円です。3LDKが最も高く平均10,691万円、1LDKは平均7,063万円です。

1LDK

2件

7,063万

2LDK

10件

8,078万

3LDK

7件

10,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	7,063万	7,063万	7,063万
2LDK	10件	8,078万	7,270万	9,818万
3LDK	7件	10,691万	8,774万	11,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.0万円で、1-3階（107.4万円）と比べて3.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

107.4万/㎡

11件

4-7階

111万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区弦巻4丁目2-21 周辺地図はこちら
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	48.33m² ～ 103.15m²
分譲会社	住友商事
施工会社	東急建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

松丘小学校

中学校

弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラッシィハウス桜新町	2011	32戸	133.2万	8,120万
東急ドエルアルス世田谷弦巻壱番館	1995	19戸	152.5万	7,680万
リムテラス桜新町	2012	2戸	-	-
グリーンキャピタル弦巻	1981	16戸	58.5万	1,980万
スタジオデン桜新町	2009	35戸	124.0万	4,600万
スカイコート世田谷用賀第２	1998	33戸	89.2万	1,650万
マイキャッスル弦巻	1994	17戸	118.5万	6,780万
ロアールハイツ	1979	7戸	45.6万	2,180万
弦巻オリンピックマンション	1979	21戸	59.0万	2,880万
コートプラネット	1991	8戸	81.8万	4,180万
ブランズ弦巻四丁目	2013	45戸	152.6万	8,540万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

8件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	95.2万	100.6万	101.0万	-	-	120.1万	122.7万	133.2万
3LDK	-	-	-	103.9万	117.5万	122.7万	127.3万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	8,120万	133.23万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	7,480万	122.73万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	7,480万	122.73万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	10,880万	129.13万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	10,580万	125.57万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	6,580万	120.14万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	8,480万	122.73万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	9,380万	117.55万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	9,380万	117.55万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	7,180万	103.91万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	55㎡〜	5,780万	100.58万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	50㎡〜	5,780万	106.12万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	101.02万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.61万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,800万	95.17万/㎡
2015年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,680万	93.09万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	5,780万	87.07万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	65㎡〜	6,280万	94.6万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	45㎡〜	4,650万	96.22万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	80㎡〜	7,590万	90.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額248,000円。3LDKなら月額248,000円が相場です。

2LDK

185,000円

170,000〜210,000円

3LDK

248,000円

230,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,445円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,672円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,032円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,517円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,724円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,517円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,906円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,032円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,159円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	248,000円	2,943円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,323円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。