スタジオデン桜新町
東京都世田谷区弦巻4丁目19-16 周辺地図は こちら | 築17年 | 35戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
200920122016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.5万/㎡から2023年は119.1万/㎡へ、14年間で42.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.3万円/㎡
レンジ
151.5〜205.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.516
補正係数 ×1.516
代表面積 40.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の59%・10件）で、平均5,277万円です。2DKが最も高く平均5,277万円、1DKは平均4,502万円です。
1DK
4,502万
2件
1LDK
4,689万
5件
2DK
5,277万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 4,502万 | 4,362万 | 4,642万 |
| 1LDK | 5件 | 4,689万 | 4,273万 | 5,081万 |
| 2DK | 10件 | 5,277万 | 4,364万 | 6,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.3万円で、1-2階（98.8万円）と比べて2.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
98.8万/㎡
3階以上
6件
101.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻4丁目19-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 31.50m² ～ 57.61m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタジオデン桜新町 | 2009 | 35戸 | 124.0万 | 4,600万 |
| ロアールハイツ | 1979 | 7戸 | 45.6万 | 2,180万 |
| コートプラネット | 1991 | 8戸 | 81.8万 | 4,180万 |
| クラッシィハウス桜新町 | 2011 | 32戸 | 133.2万 | 8,120万 |
| 東急ドエルアルス世田谷弦巻弐番館 | 1995 | 21戸 | 148.5万 | 9,980万 |
| グリーンキャピタル弦巻 | 1981 | 16戸 | 58.5万 | 1,980万 |
| 桜新町パークホームズ | 1985 | 25戸 | 106.8万 | 5,480万 |
| ブランズ弦巻四丁目 | 2013 | 45戸 | 152.6万 | 8,540万 |
| 弦巻ヒルズ | 2002 | 60戸 | 123.4万 | 9,350万 |
| 東急ドエルアルス世田谷弦巻壱番館 | 1995 | 19戸 | 152.5万 | 7,680万 |
| スカイコート桜新町 | 1985 | 23戸 | 52.6万 | 860万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 82.1万 | 90.0万 | - | - | - | 99.8万 | 119.1万 |
| 2DK | - | - | - | 99.9万 | 105.3万 | 93.8万 | 107.1万 | - |
| 1DK | 79.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 114.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,600万 | 123.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 107.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 99.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,150万 | 103.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,950万 | 98.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,150万 | 103.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 99.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 99.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 89.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.13万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,800万 | 79.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.61万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額152,000円。
2DK
149,000〜155,000円
152,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。