下北沢パークハウス

東京都世田谷区北沢1丁目24-14 周辺地図はこちら | 築24年 | 45戸

推定相場

下北沢パークハウス

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201220132016202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の79.5万/㎡から2024年は164.2万/㎡へ、12年間で106.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は246,000〜246,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

153.1万円/㎡

レンジ

137.8〜168.4万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.302

代表面積 69.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均10,900万円です。3LDKが最も高く平均12,184万円、2LDKは平均10,900万円です。

2LDK

8件

10,900万

3LDK

4件

12,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	10,900万	9,135万	12,130万
3LDK	4件	12,184万	9,938万	14,352万

物件概要

所在地	東京都世田谷区北沢1丁目24-14 周辺地図はこちら
築年月	2002-12（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	45戸
専有面積	61.07m² ～ 95.77m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	奥村組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京王井の頭線 / 小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

池之上小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下北沢パークハウス	2002	45戸	155.5万	10,850万
北沢マンション	1972	10戸	88.1万	3,499万
セブンハイム北沢	1983	8戸	85.8万	8,480万
東高ペアシティサガン東北沢	1988	9戸	168.8万	23,000万
チサンマンション北沢	1970	42戸	108.4万	3,480万
北沢スターハイツ	1973	7戸	115.5万	2,500万
瀬田ファーストマンション	1992	15戸	121.2万	26,000万
マイキャッスル下北沢	1995	20戸	101.5万	5,980万
ピアース東北沢	2020	28戸	252.9万	15,480万
オープンレジデンシア下北沢イーストテラス	2018	19戸	129.4万	5,850万
スパシエステージ北沢	2004	29戸	105.8万	2,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

5件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	122.8万	140.8万	164.2万
3LDK	79.5万	100.6万	108.6万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	11,980万	171.69万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	11,980万	171.69万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	10,850万	155.49万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	10,980万	157.36万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	11,480万	164.52万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	9,180万	131.56万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	9,990万	150.01万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	8,180万	122.83万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	90㎡〜	10,500万	115.72万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	7,850万	101.52万/㎡
2013年2月	高層	3LDK	90㎡〜	9,180万	100.59万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	80㎡〜	6,380万	79.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額245,913円。3LDKなら月額262,368円が相場です。

1LDK

184,600円

178,000〜192,000円

2LDK

245,913円

220,000〜255,000円

2SLDK

238,500円

232,000〜245,000円

3LDK

262,368円

248,000〜279,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

44件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	246,000円	3,602円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	246,000円	3,601円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	65㎡〜	252,000円	3,688円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	50㎡〜	192,000円	3,653円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	70㎡〜	245,000円	3,289円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	65㎡〜	245,000円	3,679円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,660円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,659円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,478円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,615円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	65㎡〜	245,000円	3,586円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	50㎡〜	270,000円	5,137円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	246,000円	3,694円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	246,000円	3,601円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	249,000円	3,645円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	246,000円	3,694円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,520円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	268,000円	3,453円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	242,000円	3,542円/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	245,000円	3,289円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	65㎡〜	252,000円	3,688円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	273,000円	3,517円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	273,000円	3,517円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	50㎡〜	178,000円	3,386円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	50㎡〜	178,000円	3,386円/㎡
2016年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	232,000円	3,115円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	65㎡〜	252,000円	3,688円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,206円/㎡
2016年10月	高層	2LDK	65㎡〜	252,000円	3,688円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	265,000円	3,414円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。