スパシエステージ北沢
東京都世田谷区北沢1丁目19-6 周辺地図は こちら | 築22年 | 29戸
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2025年には112,875円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
100.8〜168.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 26.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・12件）で、平均8,625万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,542万円、１Ｋは平均3,074万円です。
２ＬＤＫ
8,625万
12件
１Ｋ
3,074万
6件
１ＬＤＫ
6,277万
6件
３ＬＤＫ
10,542万
6件
1K
3,291万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 8,625万 | 6,455万 | 11,050万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,074万 | 2,771万 | 3,422万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,277万 | 4,578万 | 8,600万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 10,542万 | 7,505万 | 14,383万 |
| 1K | 4件 | 3,291万 | 2,800万 | 3,464万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢1丁目19-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
世田谷区立池之上小学校
中学校
世田谷区立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエステージ北沢 | 2004 | 29戸 | 105.8万 | 2,800万 |
| オープンレジデンシア下北沢イーストテラス | 2018 | 19戸 | 129.4万 | 5,850万 |
| ピアース東北沢 | 2020 | 28戸 | 252.9万 | 15,480万 |
| セブンスターマンション北沢 | 1970 | 43戸 | 93.8万 | 2,980万 |
| エクセリア東北沢 | 1998 | 19戸 | 96.5万 | 2,350万 |
| 東北沢シティハウス | 1986 | 25戸 | 156.9万 | 10,980万 |
| 東高ペアシティサガン東北沢 | 1988 | 9戸 | 168.8万 | 23,000万 |
| パークハイツ東北沢 | 1980 | 22戸 | 87.3万 | 3,380万 |
| ロイヤルコーポ上原 | 1985 | 5戸 | 130.8万 | 6,599万 |
| 東北沢スカイマンション | 1978 | 52戸 | 161.5万 | 7,800万 |
| 下北沢パークハウス | 2002 | 45戸 | 155.5万 | 10,850万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 96.6万 | 105.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 105.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 96.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 96.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 96.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額100,625円。2Kなら月額152,500円が相場です。
1K
85,000〜156,000円
100,625円
2K
149,000〜159,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
54件
10〜15万
47件
15〜20万
3件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 102,500円 | 3,361円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,500円 | 3,262円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,760円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,760円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,723円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,874円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,500円 | 3,262円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。