東北沢シティハウス
東京都世田谷区北沢1丁目18-20 周辺地図は こちら | 築40年 | 25戸
最新データ
2026年2月
売買5件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は156.9万円。周辺エリア平均（120.8万円）を29.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を59.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2014201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.4万/㎡から2026年は157万/㎡へ、12年間で147.7%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では121.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の217,500円から2020年には185,500円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・10件）で、平均1,632万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,143万円、１Ｋは平均1,632万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
10件 |
1,632万 |
876万 |
2,500万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
11,175万 |
8,069万 |
16,429万 |
| １Ｒ |
4件 |
1,739万 |
1,255万 |
2,600万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
12,557万 |
9,500万 |
15,517万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
14,143万 |
11,000万 |
16,429万 |
| 3LDK |
5件 |
8,208万 |
6,766万 |
10,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢1丁目18-20 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.74m² ～ 76.24m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東北沢シティハウス |
1986 |
25戸 |
156.9万 |
10,980万 |
| エクセリア東北沢 |
1998 |
19戸 |
96.5万 |
2,350万 |
| セブンスターマンション北沢 |
1970 |
43戸 |
93.8万 |
2,980万 |
| スパシエステージ北沢 |
2004 |
29戸 |
105.8万 |
2,800万 |
| オープンレジデンシア下北沢イーストテラス |
2018 |
19戸 |
129.4万 |
5,850万 |
| ピアース東北沢 |
2020 |
28戸 |
252.9万 |
15,480万 |
| ロイヤルコーポ上原 |
1985 |
5戸 |
130.8万 |
6,599万 |
| パークハイツ東北沢 |
1980 |
22戸 |
87.3万 |
3,380万 |
| 東北沢スカイマンション |
1978 |
52戸 |
161.5万 |
7,800万 |
| 東高ペアシティサガン東北沢 |
1988 |
9戸 |
168.8万 |
23,000万 |
| 代々木上原コーポラティブハウス |
2020 |
7戸 |
- |
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売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
63.4万 |
71.0万 |
127.2万 |
156.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
10,980万 |
156.95万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,280万 |
127.22万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
71.01万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
61.39万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額182,000円。3LDKなら月額217,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
198,000円 |
3,112円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
173,000円 |
2,889円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
175,000円 |
2,944円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
215,000円 |
2,947円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。