東北沢シティハウス
東京都世田谷区北沢1丁目18-20 周辺地図は こちら | 築40年 | 25戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2014201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.4万/㎡から2026年は157万/㎡へ、12年間で147.7%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では121.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の217,500円から2020年には185,500円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.8万円/㎡
レンジ
91.7〜124.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 72.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・10件）で、平均1,649万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,320万円、１Ｋは平均1,649万円です。
１Ｋ
1,649万
10件
２ＬＤＫ
11,277万
4件
１Ｒ
1,752万
4件
３ＬＤＫ
12,714万
4件
４ＬＤＫ
14,320万
3件
3LDK
8,284万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 1,649万 | 887万 | 2,531万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 11,277万 | 8,170万 | 16,634万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,752万 | 1,270万 | 2,600万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 12,714万 | 9,619万 | 15,711万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 14,320万 | 11,138万 | 16,634万 |
| 3LDK | 5件 | 8,284万 | 6,851万 | 10,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢1丁目18-20 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.74m² ～ 76.24m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東北沢駅
小田急線
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徒歩8分
池ノ上駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
池之上小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東北沢シティハウス | 1986 | 25戸 | 156.9万 | 10,980万 |
| エクセリア東北沢 | 1998 | 19戸 | 96.5万 | 2,350万 |
| セブンスターマンション北沢 | 1970 | 43戸 | 93.8万 | 2,980万 |
| スパシエステージ北沢 | 2004 | 29戸 | 105.8万 | 2,800万 |
| オープンレジデンシア下北沢イーストテラス | 2018 | 19戸 | 129.4万 | 5,850万 |
| ピアース東北沢 | 2020 | 28戸 | 252.9万 | 15,480万 |
| ロイヤルコーポ上原 | 1985 | 5戸 | 130.8万 | 6,599万 |
| パークハイツ東北沢 | 1980 | 22戸 | 87.3万 | 3,380万 |
| 東北沢スカイマンション | 1978 | 52戸 | 161.5万 | 7,800万 |
| ファインライフ駒場 | 1979 | - | - | - |
| 東高ペアシティサガン東北沢 | 1988 | 9戸 | 168.8万 | 23,000万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.4万 | 71.0万 | 127.2万 | 156.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 156.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 127.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額182,000円。3LDKなら月額217,500円が相場です。
2LDK
173,000〜198,000円
182,000円
3LDK
215,000〜220,000円
217,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。