東高ペアシティサガン東北沢
東京都世田谷区北沢1丁目23-20 周辺地図は こちら | 築38年 | 9戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の85.1万/㎡から2025年は168.8万/㎡へ、8年間で98.5%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.2万円/㎡
レンジ
97.9〜132.5万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 143.43㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・6件）で、平均14,866万円です。3LDKが最も高く平均16,986万円、3SLDKは平均14,866万円です。
3LDK
16,986万
6件
3SLDK
14,866万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 16,986万 | 15,061万 | 23,000万 |
| 3SLDK | 6件 | 14,866万 | 12,100万 | 17,597万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢1丁目23-20 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 136.25m² ～ 143.43m² |
| 分譲会社 | 東高ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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代々木上原駅
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学区情報
小学校
区立北沢小学校
中学校
区立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東高ペアシティサガン東北沢 | 1988 | 9戸 | 168.8万 | 23,000万 |
| ピアース東北沢 | 2020 | 28戸 | 252.9万 | 15,480万 |
| オープンレジデンシア下北沢イーストテラス | 2018 | 19戸 | 129.4万 | 5,850万 |
| スパシエステージ北沢 | 2004 | 29戸 | 105.8万 | 2,800万 |
| パークハイツ東北沢 | 1980 | 22戸 | 87.3万 | 3,380万 |
| セブンスターマンション北沢 | 1970 | 43戸 | 93.8万 | 2,980万 |
| 下北沢パークハウス | 2002 | 45戸 | 155.5万 | 10,850万 |
| エクセリア東北沢 | 1998 | 19戸 | 96.5万 | 2,350万 |
| 東北沢スカイマンション | 1978 | 52戸 | 161.5万 | 7,800万 |
| ロイヤルコーポ上原 | 1985 | 5戸 | 130.8万 | 6,599万 |
| テラス東北沢 | 1978 | 9戸 | 62.3万 | 4,600万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.1億円 | 136.25㎡ | 154.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2.3億円 | 136.25㎡ | 168.8万円 | 3LDK | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.0万 | 88.7万 | - | - | - | 108.6万 | 121.1万 | 168.8万 |
| 3SLDK | 86.1万 | 83.0万 | 76.7万 | 73.1万 | - | 117.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 23,000万 | 168.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 16,500万 | 121.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 14,800万 | 108.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 16,800万 | 117.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 140㎡〜 | 13,980万 | 97.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 10,480万 | 73.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 11,000万 | 76.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 12,500万 | 87.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 12,950万 | 90.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 11,900万 | 82.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 11,900万 | 82.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 11,900万 | 82.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 12,800万 | 89.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。