ピアース東北沢
東京都世田谷区北沢1丁目18-14 周辺地図は こちら | 築6年 | 28戸
売買㎡単価の推移
270万230万190万150万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の142.2万/㎡から2025年は217.3万/㎡へ、4年間で52.8%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.3万円/㎡
レンジ
107.5〜179.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 37.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・4件）で、平均6,866万円です。1SLDKが最も高く平均10,749万円、1Rは平均5,710万円です。
1R
5,710万
3件
1SLDK
10,749万
4件
1LDK
6,866万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 5,710万 | 5,561万 | 5,896万 |
| 1SLDK | 4件 | 10,749万 | 8,018万 | 15,480万 |
| 1LDK | 4件 | 6,866万 | 6,155万 | 7,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は177.3万円で、1-3階（171.5万円）と比べて5.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
171.5万/㎡
4-7階
5件
177.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢1丁目18-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 30.30m² ～ 70.21m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
世田谷区立池之上小学校
中学校
世田谷区立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース東北沢 | 2020 | 28戸 | 252.9万 | 15,480万 |
| オープンレジデンシア下北沢イーストテラス | 2018 | 19戸 | 129.4万 | 5,850万 |
| スパシエステージ北沢 | 2004 | 29戸 | 105.8万 | 2,800万 |
| セブンスターマンション北沢 | 1970 | 43戸 | 93.8万 | 2,980万 |
| エクセリア東北沢 | 1998 | 19戸 | 96.5万 | 2,350万 |
| 東高ペアシティサガン東北沢 | 1988 | 9戸 | 168.8万 | 23,000万 |
| 東北沢シティハウス | 1986 | 25戸 | 156.9万 | 10,980万 |
| パークハイツ東北沢 | 1980 | 22戸 | 87.3万 | 3,380万 |
| ロイヤルコーポ上原 | 1985 | 5戸 | 130.8万 | 6,599万 |
| 下北沢パークハウス | 2002 | 45戸 | 155.5万 | 10,850万 |
| 東北沢スカイマンション | 1978 | 52戸 | 161.5万 | 7,800万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 152.2万 | - | 220.2万 |
| 1LDK | 142.2万 | - | 169.9万 | 211.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 15,480万 | 252.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,850万 | 211.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 187.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 169.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 4,980万 | 164.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 7,180万 | 152.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 7,180万 | 152.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 5,080万 | 167.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 5,280万 | 173.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 144.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 139.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 268,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 154,000円 | 4,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。