パークハウス学芸大学イーストサイドレジデンス
東京都世田谷区下馬3丁目5-10 周辺地図は こちら | 築18年 | 26戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.9万/㎡から2025年は148万/㎡へ、11年間で66.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万28万23万18万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の264,000円から2020年には290,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
112.8〜152.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 63.79㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・19件）で、平均5,473万円です。3LDKが最も高く平均8,606万円、1LDKは平均5,473万円です。
1LDK
5,473万
19件
2LDK
7,809万
15件
3LDK
8,606万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19件 | 5,473万 | 4,539万 | 6,975万 |
| 2LDK | 15件 | 7,809万 | 6,010万 | 10,180万 |
| 3LDK | 13件 | 8,606万 | 6,964万 | 11,971万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬3丁目5-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2008年7月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 47.30m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
学芸大学駅
東急東横線
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徒歩18分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩19分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立中丸小学校
中学校
区立駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス学芸大学イーストサイドレジデンス | 2008 | 26戸 | 146.1万 | 9,800万 |
| パークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンス | 2008 | 25戸 | 152.5万 | 9,980万 |
| パークホームズ学芸大学グレーススクエア | 2010 | 49戸 | 126.4万 | 6,680万 |
| スパシエソリデ三軒茶屋 | 2010 | 24戸 | 118.2万 | 3,150万 |
| セントヒルズ学芸大学 | 2000 | 19戸 | 112.5万 | 6,080万 |
| ベルヴィータ学芸大学 | 2002 | 9戸 | 102.2万 | 10,190万 |
| パラシオン下馬 | 1981 | 8戸 | - | - |
| スターロワイヤル下馬 | 1998 | 20戸 | 107.3万 | 6,480万 |
| プレシス三軒茶屋 | 2018 | 22戸 | 160.0万 | 10,280万 |
| ロンスター三軒茶屋 | 1991 | 33戸 | 80.5万 | 1,300万 |
| 世田谷野沢マートルコート | 1982 | 18戸 | 74.7万 | 4,290万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 96.9万 | 93.7万 | 91.5万 | - | - | - | 111.8万 | 148.0万 |
| 3LDK | 88.4万 | 80.0万 | 81.9万 | - | 101.7万 | - | 111.9万 | - |
| 1LDK | 86.2万 | 88.0万 | 85.8万 | 81.9万 | - | 92.3万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,180万 | 151.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,800万 | 146.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,800万 | 146.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,500万 | 111.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 111.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 90.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 101.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,250万 | 93.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,770万 | 79.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 84.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 92.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 92.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,770万 | 79.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,250万 | 93.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,760万 | 78.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 87.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 88.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 87.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 74.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 89.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 84.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 84.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 79.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 97.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額281,714円。3LDKなら月額281,714円が相場です。
2LDK
180,000〜190,000円
183,333円
3LDK
248,000〜310,000円
281,714円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
6件
30万以上
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 248,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 268,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 268,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 298,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 310,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。