瀬戸町明神の土地相場
徳島県鳴門市瀬戸町明神 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県鳴門市瀬戸町明神の土地相場は坪単価2万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瀬戸町明神の土地
60件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
72,628円/坪
推定総額
508万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,545円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
596
取引実績
60件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪5万円へ、15年間で25.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
240円
67坪〜（220㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
260円
85坪〜（280㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
410円
51坪〜（170㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
140円
44坪〜（145㎡〜）
3.2/坪
2019年第4四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
瀬戸町明神は鳴門市内25地区中19位（上位24%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大麻町市場とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
瀬戸町明神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市瀬戸町明神字越浦２３８番 | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 鳴門 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）