撫養町斎田の土地相場
徳島県鳴門市撫養町斎田 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,077円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
29件
2万/坪
6〜8m
25件
2万/坪
8m以上
26件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて42%の差があります。
長方形
22件
2万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
ほぼ長方形
30件
2万/坪
ほぼ正方形
6件
2万/坪
正方形
3件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
南
12件
3万/坪
北東
15件
2万/坪
北西
9件
2万/坪
南東
15件
2万/坪
東
12件
2万/坪
南西
7件
2万/坪
北
7件
2万/坪
西
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
12件
事務所
3件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲31.1%
平均価格
1,311
取引実績
85件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪16万円へ、17年間で31.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2024年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
420円
29坪〜（95㎡〜）
14.6/坪
2023年第3四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2023年第3四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町斎田は鳴門市内25地区中1位（上位96%）。
坪単価15.1/坪。
高価格帯（1〜9位）
撫養町斎田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町斎田字浜端南９７番外 | 6.9/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 鳴門 500m |
| 鳴門市撫養町斎田字大堤２２６番 | 5.8/㎡ | -1.0% | 住宅,医院,その他 | 鳴門 450m |
| 鳴門市撫養町斎田字大池１番４ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 鳴門 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）