撫養町小桑島の土地相場
徳島県鳴門市撫養町小桑島 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大295%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,812円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
6件
2万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて41%の差があります。
台形
3件
2万/坪
長方形
8件
2万/坪
ほぼ長方形
8件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+150%のプレミアムがあります。
南
5件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
東
3件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
北東
3件
1万/坪
北西
4件
1万/坪
北
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,619
取引実績
28件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪2万円へ、16年間で93.1%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
172坪〜（570㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
710円
54坪〜（180㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2020年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2019年第4四半期
510円
67坪〜（220㎡〜）
7.7/坪
2018年第4四半期
9,000円
454坪〜（1500㎡〜）
19.8/坪
2018年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2018年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2018年第1四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町小桑島は鳴門市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の撫養町黒崎とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）