撫養町小桑島の一戸建て相場
徳島県鳴門市撫養町小桑島 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県鳴門市撫養町小桑島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,173。木造（6,959）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
12,173
木造
11件
6,959
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
12,202
120〜150㎡
3件
4,907
150㎡以上
7件
13,320
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
7,974
4〜6m
3件
6,490
6〜8m
3件
4,076
8m以上
7件
12,884
平均㎡単価
8.0
平均価格
2,210
取引実績
19件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
8万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2024年第1四半期
2,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2023年第1四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2022年第4四半期
1,700円
340㎡〜
5.0
2022年第4四半期
390円
210㎡〜
1.9
2022年第4四半期
600円
170㎡〜
3.5
2018年第4四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2018年第4四半期
8,300円
290㎡〜
28.6
2017年第4四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2017年第3四半期
7,800円
1000㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町小桑島は鳴門市内19地区中5位（上位74%）。
単価8.0。
1つ上の撫養町黒崎とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
撫養町小桑島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。