撫養町南浜の一戸建て相場
徳島県鳴門市撫養町南浜 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県鳴門市撫養町南浜の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,709。木造（4,908）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,709
鉄骨造
7件
5,291
木造
26件
4,908
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,271
80〜100㎡
7件
2,690
100〜120㎡
10件
5,757
120〜150㎡
8件
3,105
150㎡以上
9件
7,622
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,222
4〜6m
8件
4,216
6〜8m
15件
6,248
8m以上
12件
5,647
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,659
取引実績
41件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
2万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
950㎡〜
2.1
2023年第1四半期
3,800円
270㎡〜
14.1
2022年第3四半期
920円
230㎡〜
4.0
2022年第1四半期
650円
190㎡〜
3.4
2021年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2021年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2021年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2021年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2021年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2020年第4四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町南浜は鳴門市内19地区中6位（上位68%）。
単価7.7。
1つ上の撫養町小桑島とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
撫養町南浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町南浜字東浜１番５５ | 4.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 撫養 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
撫養町南浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 4m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。