撫養町南浜の土地相場
徳島県鳴門市撫養町南浜 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県鳴門市撫養町南浜の土地相場は坪単価4万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
撫養町南浜の土地
69件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
182,663円/坪
推定総額
1,187万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大303%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,843円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、台形（8万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,138
取引実績
69件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪5万円へ、16年間で73.8%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2022年第1四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
2,500円
118坪〜（390㎡〜）
21.2/坪
2021年第3四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2021年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2021年第1四半期
3,000円
178坪〜（590㎡〜）
16.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町南浜は鳴門市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の撫養町斎田とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
撫養町南浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町南浜字東浜１番５５ | 4.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 撫養 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）