撫養町大桑島の土地相場
徳島県鳴門市撫養町大桑島 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県鳴門市撫養町大桑島の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+506.7%。
推定相場
撫養町大桑島の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
149,683円/坪
推定総額
1,272万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,707円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▲506.7%
平均価格
1,372
取引実績
32件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪8万円へ、16年間で56.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
236坪〜（780㎡〜）
4.2/坪
2025年第1四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2023年第4四半期
300円
227坪〜（750㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
2,400円
160坪〜（530㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
3,400円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
840円
48坪〜（160㎡〜）
17.4/坪
2022年第1四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
1,300円
191坪〜（630㎡〜）
6.8/坪
2020年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町大桑島は鳴門市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の大津町吉永とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
撫養町大桑島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町大桑島字中之組７０番７ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鳴門 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）