撫養町北浜の土地相場
徳島県鳴門市撫養町北浜 | 14件の成約データ
徳島県鳴門市撫養町北浜の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.8%。
推定相場
撫養町北浜の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
95,452円/坪
推定総額
907万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,576円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて11%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
1,014
取引実績
14件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
20102013201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2025年は坪9万円へ、15年間で48.2%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2015年第4四半期
2,200円
191坪〜（630㎡〜）
11.5/坪
2013年第4四半期
360円
48坪〜（160㎡〜）
7.4/坪
2013年第2四半期
1,500円
188坪〜（620㎡〜）
8.0/坪
2013年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2013年第1四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2013年第1四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町北浜は鳴門市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の撫養町木津とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
撫養町北浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町北浜字宮の東３２番１３ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鳴門 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）