撫養町立岩の土地相場
徳島県鳴門市撫養町立岩 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,866円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
16件
2万/坪
6〜8m
34件
2万/坪
8m以上
36件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
35件
2万/坪
長方形
45件
2万/坪
台形
4件
1万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
21件
2万/坪
北
12件
2万/坪
南
35件
2万/坪
北西
4件
1万/坪
西
16件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▲279.4%
平均価格
1,182
取引実績
95件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪10万円へ、17年間で47.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
169坪〜（560㎡〜）
13.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
188坪〜（620㎡〜）
6.9/坪
2025年第1四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
79円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
55円
27坪〜（90㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町立岩は鳴門市内25地区中5位（上位80%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の撫養町小桑島とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
撫養町立岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番 | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 鳴門 1700m |
| 鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外 | 1.7/㎡ | - | 工場 | 鳴門 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）