大津町吉永の土地相場
徳島県鳴門市大津町吉永 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県鳴門市大津町吉永の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大津町吉永の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
166,171円/坪
推定総額
1,080万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,427円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,047
取引実績
25件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪16万円へ、16年間で37.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
580円
33坪〜（110㎡〜）
17.4/坪
2024年第1四半期
260円
18坪〜（60㎡〜）
14.3/坪
2023年第3四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2023年第1四半期
820円
51坪〜（170㎡〜）
15.9/坪
2021年第4四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2020年第2四半期
1,000円
224坪〜（740㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2019年第2四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
330円
41坪〜（135㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
大津町吉永は鳴門市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の撫養町立岩とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）