鳴門町三ツ石の土地相場
徳島県鳴門市鳴門町三ツ石 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県鳴門市鳴門町三ツ石の土地相場は坪単価1万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.5%。
推定相場
鳴門町三ツ石の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
60,325円/坪
推定総額
483万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
322
取引実績
52件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で55.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2025年第3四半期
880円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
2025年第3四半期
550円
118坪〜（390㎡〜）
4.7/坪
2025年第2四半期
150円
59坪〜（195㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
220円
130坪〜（430㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
320円
109坪〜（360㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
鳴門町三ツ石は鳴門市内25地区中25位（上位0%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大麻町萩原とは22%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）