里浦町里浦の土地相場
徳島県鳴門市里浦町里浦 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大275%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,106円高くなります。
4m未満
10件
0万/坪
4〜6m
18件
1万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
8m以上
10件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて90%の差があります。
長方形
4件
1万/坪
ほぼ長方形
21件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
不整形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
西
7件
1万/坪
北東
6件
1万/坪
東
8件
1万/坪
南
4件
1万/坪
南西
5件
1万/坪
北
10件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼83.5%
平均価格
804
取引実績
43件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で76.1%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
5,000円
423坪〜（1400㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
272坪〜（900㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
890円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2022年第3四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
450円
227坪〜（750㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
里浦町里浦は鳴門市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の瀬戸町明神とは1%の差。
里浦町里浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 鳴門 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）