里浦町里浦の土地相場
徳島県鳴門市里浦町里浦 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県鳴門市里浦町里浦の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
里浦町里浦の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
77,044円/坪
推定総額
770万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大275%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,063円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
平均価格
821
取引実績
42件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+45.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
423坪〜（1400㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
272坪〜（900㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
890円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2022年第3四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
450円
227坪〜（750㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
500円
209坪〜（690㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
里浦町里浦は鳴門市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の瀬戸町明神とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
里浦町里浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 鳴門 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）