鳴門町土佐泊浦の土地相場
徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳴門町土佐泊浦の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
29,620円/坪
推定総額
444万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,171円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
1,046
取引実績
15件
平均面積
189坪
625㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820102013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪4万円へ、15年間で59.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2017年第3四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2017年第1四半期
220円
148坪〜（490㎡〜）
1.5/坪
2016年第1四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
2014年第2四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2013年第4四半期
320円
94坪〜（310㎡〜）
3.4/坪
2011年第3四半期
390円
203坪〜（670㎡〜）
1.9/坪
2010年第2四半期
1,900円
239坪〜（790㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
鳴門町土佐泊浦は鳴門市内25地区中22位（上位12%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の鳴門町高島とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
鳴門町土佐泊浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市鳴門町土佐泊浦字黒山２５６番２０ | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鳴門 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）