大麻町市場の土地相場
徳島県鳴門市大麻町市場 | 26件の成約データ
徳島県鳴門市大麻町市場の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大麻町市場の土地
26件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
22,583円/坪
推定総額
497万円
容積率単価
-
220坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,822円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
1,311
取引実績
26件
平均面積
231坪
762㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820102015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪1万円へ、14年間で71.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
240円
169坪〜（560㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
95円
26坪〜（85㎡〜）
3.7/坪
2019年第1四半期
4,300円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8/坪
2018年第4四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2018年第2四半期
130円
82坪〜（270㎡〜）
1.6/坪
2018年第2四半期
65円
50坪〜（165㎡〜）
1.3/坪
2018年第2四半期
700円
484坪〜（1600㎡〜）
1.4/坪
2018年第1四半期
1,600円
275坪〜（910㎡〜）
5.8/坪
2017年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2017年第2四半期
120円
73坪〜（240㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
大麻町市場は鳴門市内25地区中18位（上位28%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大津町大代とは15%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）