大麻町桧の土地相場
徳島県鳴門市大麻町桧 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県鳴門市大麻町桧の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約30件、前年比-33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,270円高くなります。
6〜8m
16件
1万/坪
8m以上
11件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
5件
1万/坪
長方形
5件
1万/坪
ほぼ長方形
9件
1万/坪
不整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
5件
1万/坪
北
3件
1万/坪
南
5件
1万/坪
北東
7件
1万/坪
南東
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
665
取引実績
30件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2024年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2024年第1四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2019年第4四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
大麻町桧は鳴門市内25地区中12位（上位52%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の撫養町弁財天とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
大麻町桧の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。