大麻町桧の土地相場
徳島県鳴門市大麻町桧 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県鳴門市大麻町桧の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.9%。
推定相場
大麻町桧の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
95,816円/坪
推定総額
719万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,673円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
665
取引実績
30件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2024年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2024年第1四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2019年第4四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
大麻町桧は鳴門市内25地区中12位（上位52%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の撫養町弁財天とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）