撫養町林崎の土地相場
徳島県鳴門市撫養町林崎 | 17件の成約データ
徳島県鳴門市撫養町林崎の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.9%。
推定相場
撫養町林崎の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
101,329円/坪
推定総額
608万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,643円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
598
取引実績
17件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+48.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
240円
67坪〜（220㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2022年第2四半期
230円
51坪〜（170㎡〜）
4.5/坪
2020年第1四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2019年第2四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
2019年第2四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2018年第2四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2014年第2四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2013年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町林崎は鳴門市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の撫養町北浜とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）