撫養町岡崎の土地相場
徳島県鳴門市撫養町岡崎 | 18件の成約データ
徳島県鳴門市撫養町岡崎の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
撫養町岡崎の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
62,306円/坪
推定総額
249万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,207円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
559
取引実績
18件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪2万円へ、16年間で81.0%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
90円
39坪〜（130㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
80円
26坪〜（85㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2020年第2四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2017年第2四半期
570円
97坪〜（320㎡〜）
5.9/坪
2016年第4四半期
270円
35坪〜（115㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町岡崎は鳴門市内25地区中16位（上位36%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の大麻町板東とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）