大津町大代の土地相場
徳島県鳴門市大津町大代 | 12件の成約データ
徳島県鳴門市大津町大代の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大津町大代の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
42,478円/坪
推定総額
319万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
598
取引実績
12件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082010201220192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪5万円へ、14年間で50.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2020年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2013年第2四半期
420円
76坪〜（250㎡〜）
5.6/坪
2012年第4四半期
280円
59坪〜（195㎡〜）
4.7/坪
2012年第2四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
2011年第3四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2010年第2四半期
800円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2009年第4四半期
820円
97坪〜（320㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
大津町大代は鳴門市内25地区中17位（上位32%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の撫養町岡崎とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）