大麻町大谷の土地相場
徳島県鳴門市大麻町大谷 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県鳴門市大麻町大谷の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大麻町大谷の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
80,884円/坪
推定総額
647万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,292円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
613
取引実績
18件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
510円
82坪〜（270㎡〜）
6.2/坪
2018年第2四半期
510円
70坪〜（230㎡〜）
7.3/坪
2017年第4四半期
750円
148坪〜（490㎡〜）
5.1/坪
2015年第3四半期
680円
97坪〜（320㎡〜）
7.0/坪
2015年第3四半期
760円
97坪〜（320㎡〜）
7.9/坪
2015年第1四半期
680円
151坪〜（500㎡〜）
4.5/坪
2014年第1四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2013年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2013年第1四半期
690円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
大麻町大谷は鳴門市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の大津町矢倉とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
大麻町大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市大麻町大谷字山田４３番１２ | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 阿波大谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）