大麻町大谷の一戸建て相場
徳島県鳴門市大麻町大谷 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,482
120〜150㎡
5件
3,746
150㎡以上
3件
4,962
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,129
4〜6m
9件
2,859
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲86.4%
平均価格
1,029
取引実績
15件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
5万
'09'12'13'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
9
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
4.5
2024年第3四半期
700円
290㎡〜
2.4
2023年第1四半期
1,400円
770㎡〜
1.8
2022年第3四半期
1,000円
770㎡〜
1.3
2022年第2四半期
3,900円
610㎡〜
6.4
2020年第1四半期
820円
740㎡〜
1.1
2019年第2四半期
550円
320㎡〜
1.7
2019年第2四半期
200円
200㎡〜
1.0
2018年第4四半期
340円
350㎡〜
1.0
2017年第4四半期
750円
380㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
大麻町大谷は鳴門市内19地区中17位（上位11%）。
単価3.3。
1つ上の大麻町板東とは9%の差。
大麻町大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市大麻町大谷字山田４３番１２ | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 阿波大谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）