撫養町斎田の一戸建て相場
徳島県鳴門市撫養町斎田 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
撫養町斎田の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,559万円
うち土地分
2,010万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,113。木造（837）との差は749%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大664%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲229.4%
平均価格
1,959
取引実績
34件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
10
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
340㎡〜
4.7
2024年第2四半期
250円
175㎡〜
1.4
2023年第3四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2023年第2四半期
250円
175㎡〜
1.4
2022年第3四半期
18,000円
990㎡〜
18.2
2022年第2四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2021年第4四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2021年第1四半期
600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2020年第4四半期
980円
340㎡〜
2.9
2020年第4四半期
550円
220㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町斎田は鳴門市内19地区中7位（上位63%）。
単価7.1。
1つ上の撫養町南浜とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
撫養町斎田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町斎田字浜端南９７番外 | 6.9/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 鳴門 500m |
| 鳴門市撫養町斎田字大堤２２６番 | 5.8/㎡ | -1.0% | 住宅,医院,その他 | 鳴門 450m |
| 鳴門市撫養町斎田字大池１番４ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 鳴門 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）