撫養町大桑島の一戸建て相場
徳島県鳴門市撫養町大桑島 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
撫養町大桑島の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,734万円
うち土地分
1,185万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均889。鉄骨造（619）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大358%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼67.9%
平均価格
1,292
取引実績
22件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
135㎡〜
3.0
2024年第3四半期
1,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2023年第3四半期
950円
100㎡〜
9.5
2023年第2四半期
480円
105㎡〜
4.6
2021年第3四半期
1,700円
120㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2021年第2四半期
480円
180㎡〜
2.7
2018年第2四半期
160円
115㎡〜
1.4
2018年第1四半期
210円
160㎡〜
1.3
2016年第2四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2014年第3四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町大桑島は鳴門市内19地区中9位（上位53%）。
単価6.6。
1つ上の撫養町立岩とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
撫養町大桑島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町大桑島字中之組７０番７ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鳴門 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）