鳴門町高島の一戸建て相場
徳島県鳴門市鳴門町高島 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,288。木造（4,146）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,288
鉄骨造
6件
5,069
軽量鉄骨造
3件
4,236
木造
54件
4,146
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,111
80〜100㎡
9件
3,337
100〜120㎡
13件
4,274
120〜150㎡
20件
4,024
150㎡以上
16件
5,502
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,145
4〜6m
6件
3,224
6〜8m
41件
5,173
8m以上
20件
3,446
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼30.1%
平均価格
1,332
取引実績
72件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
4万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
２ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
555㎡〜
・５ＬＤＫ
2.0
2025年第2四半期
1,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2025年第2四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2025年第2四半期
1,100円
550㎡〜
2.0
2025年第2四半期
900円
570㎡〜
1.6
2025年第1四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2024年第4四半期
1,200円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2024年第3四半期
2,900円
865㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.4
2024年第3四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2024年第2四半期
750円
370㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
鳴門町高島は鳴門市内19地区中11位（上位42%）。
単価5.4。
1つ上の大麻町桧とは13%の差。
中価格帯（8〜14位）
鳴門町高島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市鳴門町高島字中島３１８番 | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 鳴門 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）