瀬戸町明神の一戸建て相場
徳島県鳴門市瀬戸町明神 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,579。木造（2,680）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,579
木造
19件
2,680
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,490
80〜100㎡
9件
2,213
100〜120㎡
6件
3,505
150㎡以上
7件
7,751
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大317%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,800
6〜8m
12件
4,273
8m以上
8件
7,505
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,530
取引実績
29件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
3
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
560㎡〜
3.6
2025年第2四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2025年第2四半期
350円
150㎡〜
2.3
2023年第2四半期
1,300円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
2022年第4四半期
5,000円
1300㎡〜
3.8
2021年第3四半期
1,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2021年第2四半期
350円
135㎡〜
・５ＤＫ
2.6
2021年第1四半期
950円
130㎡〜
7.3
2020年第1四半期
500円
165㎡〜
3.0
2019年第3四半期
800円
720㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
瀬戸町明神は鳴門市内19地区中13位（上位32%）。
単価4.6。
1つ上の撫養町木津とは16%の差。
中価格帯（8〜14位）
瀬戸町明神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市瀬戸町明神字越浦２３８番 | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 鳴門 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）