大津町矢倉の一戸建て相場
徳島県鳴門市大津町矢倉 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大津町矢倉の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,429万円
うち土地分
881万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▼80.9%
平均価格
1,686
取引実績
14件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
1万
'08'10'11'13'14'15'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230円
240㎡〜
1.0
2024年第3四半期
700円
115㎡〜
6.1
2024年第1四半期
950円
240㎡〜
4.0
2022年第4四半期
870円
220㎡〜
4.0
2021年第4四半期
600円
220㎡〜
2.7
2020年第1四半期
950円
830㎡〜
1.1
2018年第1四半期
950円
310㎡〜
3.1
2017年第4四半期
1,500円
470㎡〜
3.2
2015年第1四半期
200円
200㎡〜
1.0
2014年第3四半期
800円
200㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
大津町矢倉は鳴門市内19地区中15位（上位21%）。
単価3.8。
1つ上の鳴門町三ツ石とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）