大麻町板東の一戸建て相場
徳島県鳴門市大麻町板東 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大麻町板東の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,524万円
うち土地分
975万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
949
取引実績
12件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
2万
'10'11'12'13'15'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
450円
175㎡〜
2.6
2023年第1四半期
1,600円
1200㎡〜
1.3
2023年第1四半期
360円
175㎡〜
2.1
2022年第3四半期
1,700円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2021年第3四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2020年第1四半期
700円
310㎡〜
2.3
2019年第2四半期
800円
175㎡〜
4.6
2015年第3四半期
630円
185㎡〜
3.4
2013年第2四半期
550円
240㎡〜
2.3
2012年第3四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
大麻町板東は鳴門市内19地区中16位（上位16%）。
単価3.6。
1つ上の大津町矢倉とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）