里浦町里浦の一戸建て相場
徳島県鳴門市里浦町里浦 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
里浦町里浦の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,780万円
うち土地分
1,231万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,089。木造（462）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
前年比 ▲28.5%
平均価格
771
取引実績
20件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
1万
'08'09'12'13'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
330㎡〜
1.2
2024年第3四半期
250円
265㎡〜
・６ＤＫ
0.9
2023年第3四半期
600円
480㎡〜
1.3
2023年第2四半期
150円
160㎡〜
0.9
2023年第1四半期
200円
170㎡〜
1.2
2020年第2四半期
880円
160㎡〜
5.5
2019年第4四半期
1,200円
640㎡〜
1.9
2019年第1四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2018年第4四半期
380円
195㎡〜
1.9
2017年第4四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
里浦町里浦は鳴門市内19地区中19位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の瀬戸町堂浦とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
里浦町里浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 鳴門 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）